Что делать чтобы купить пустой земельный участок
Если планируете строить дом, выгоднее всего купить пустой земельный участок. Не придется тратить время и средства на снос старых построек и вывоз мусора. Даже если земля кажется брошенной или ничьей, прежде всего, надо найти хозяина. Если участок не выкуплен или арендован физическим или юрлицом, он является государственной или муниципальной собственностью. Его можно получить во владение несколькими способами — купить без торгов, арендовать затем построить дом и выкупить, купить на торгах.
Покупка земли без торгов
Если земля признана бесхозной, владелец не использует участок по целевому назначению или отказался от него, то им распоряжается местная администрация. Купить надел земли без торгов могут только граждане для:
- индивидуального жилищного строительства;
- садоводства;
- личного подсобного хозяйства.
Найти такой участок можно на публичной кадастровой карте на rosreestr.gov.ru. Если участок состоит на кадастровом учете, то его границы уточнены и владелец известен. Заброшенные земли часто оказываются неразграниченными. Собрались делать перераспределение земельного участка, без межевания не обойтись. Обязанность поставить участок на кадастровый учет ложится на приобретателя.
Процедура выкупа
С заявлением о желании выкупить пустой участок надо обращаться к муниципальным или региональным властям — в местную администрацию. В заявлении должны быть указаны:
- имя и фамилия покупателя;
- данные паспорта;
- СНИЛС;
- кадастровый номер участка (его можно найти на карте Росреестра).
На рассмотрение заявления уходит от 20 до 50 дней. В это время администрация размещает в прессе и на онлайн-площадке извещение о предоставлении земельного участка. Если за месяц желающих приобрести землю кроме вас не появилось, то вы на два года получаете преимущественное право выкупа.
А если другие желающие купить участок все же появились, то администрация сама делает межевание и выставляет объект на публичные торги. Если конкурентов у вас нет, то пора заказать межевание участка и установить границы. После этого можно заключать договор купли-продажи земли.
Какие документы нужны
При покупке пустого участка понадобиться комплект документов, в который помимо паспорта владельца и договора купли-продажи входят свидетельство о государственной регистрации участка и квитанция об оплате госпошлины. Если земля продается впервые также потребуется кадастровый паспорт участка. Его выдают в Росреестре, на Едином портале госуслуг или в МФЦ.
Перед покупкой надо проверить участок на разрешенные виды использования и перспективы развития территории, на которой он находится. Если муниципальные власти планируют проложить рядом многополосное скоростное шоссе или возвести многоэтажные жилой комплекс, ценность земли в скором времени значительно снизится. Необходимо также уточнить отсутствие ограничений на пользование землей — природоохранные требования, строительные нормы.
Провести межевание могут только специалисты — аттестованные кадастровые инженеры. В компании «Вита Хаус» вам помогут разобраться с особенностями действующего законодательства и проведут межевание участка согласно требованиям закона.
Автор статьи